【原创报导】 预计到2025年，重庆GDP不会打破广州、深圳，武汉和成都的GDP或突破2万亿；人口规模上，预计到2025年，内陆六城人口总和将突破1亿，将不具备十分好的人口红利。以上因素反映在房地产市场上，预计未来5年重庆年均住房市场需求将约4800万平方米，武汉和成都将突破2000万平方米，整体房地产市场还有待更进一步的发展和挖出。近日，在成都链家研究院的《六大城市住房消费大数据报告》发布会上，谈及成都，重庆，武汉，长沙、合肥，以及南京等六大内陆城市的未来发展空间，成都链家研究院院长张键回应。

在他显然，这几个目前正在兴起的内陆城市，也是未来极具茁壮空间的活力城市。城市的发展都有它的内在的逻辑，一个城市在什么条件下才能兴起，为什么有的城市不会兴旺，有的城市不会南北衰败。我始终认为城市是有生命周期的，一个城市它的产生、发展、成熟期，然后衰败，都有一个大体可以遵循的基本规律。

链家研究院院长杨现领则回应。他指出，城市作为居民生活与经济发展的综合梁载体，对其评价必须考虑到多个维度，融合房地产的发展特点，有几个方面必须尤其注目：一是人口结构，还包括外来人口数量和年长人口所占到的比重，如小学生及年长人口的占比，年长人口在总人口占到比越高，指出人口的生产和消费能力就越强劲，特别是在是对住房的市场需求就越充沛；二是经济活力，不仅还包括当期的经济水平，还必须考量其未来的可持续发展能力；三是基础设施的建设水平，交通的通达程度，以及公共服务的完善程度；四是生态环境；五是城市圈内的区域、城市间的协同效应。

综合上述因素，链家研究院明确提出，未来我国房地产的城市整体格局将是3+6的T字形结构。3是指环北京、的环上海、的环深圳的核心城市圈，以电磁辐射范围150公里为缩，的环北京城市圈还包括北京、天津、廊坊、唐山、太原、承德，的环上海城市圈还包括上海、无锡、常州、苏州、南通、杭州、嘉兴、湖州，的环深圳城市圈还包括深圳、广州、佛山、中山、东莞、惠州、珠海、江门。

6则是指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等六大内陆中心城市。特别是在是六大城市，被指出是未来中国最不具快速增长潜力的区域。数据来源：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》张键则从经济、人口、房地产基本面等因素分析了六大城市兴起的原因。

他认为，从GDP来看，内陆六城GDP总占到比达9.1%，打破占到比8.9%的环深圳城市圈、7.8%的环北京城市圈，次于占到比11.1%的环上海城市圈；从人口占到比来看，六城常住人口占比为5.8%，整体的内陆六城常住人口和净人口流向情况都不比一线城市劣，特别是在是小学生的在校人数和增长速度，跟一线城市是齐头并进的。数据来源：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》数据来源：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》从房地产市场来看，2016年内陆六城新房和二手房GMV超过1.9万亿，与环上海城市圈的2.9万亿、的环背景城市圈的2.3万亿以及的环深圳城市圈的2万亿虽然有一定差距，但其交易量却多达180万套，多达了三大经济圈的132万套、94万套和126万套。明确到百人流通量、土地供应以及房价收益比数据来看，内陆六大城市房价下跌压力比较较小，可以构建保守健康成长。数据来源：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》首先，从百人流通量来看，当百人流通量的数值超过3或者以上的时候，城市整体房价下跌压力较小。

从明确数据来看，内陆六城的整体市场比较较为身体健康；第二，从土地供应末端来看，2016年，内陆六城的整体土地缺口比较较小，这样，市场将不会保守健康成长，；第三，从房价收益比的数据来看，内陆六城的整体房价收益比都在15以内，即在这些城市工作15年能卖一套房，但据报告表明，深圳、北京、上海目前房价收益比分别高达39、30和28。那么，六大城市未来的发展空间到底不会在哪里？回应，张键认为，首先，六大城市的城市化亲率虽然低于全国水平，但与一线城市仍然有极大的差距，这也意味著这些城市要有更加多的土地供应和城市建设，房地产也大自然不会有适当的发展空间；此外，从这些城市每一户家庭的平均值住房享有数量来看，内陆六城均正处于1以下，这意味著其新房市场还正处于必须更进一步发展的阶段。

这点从各个城市的二手房成交价占到比数据也能显现出，成都、重庆、武汉、长沙、合肥二手房成交价占到当地房地产市场总成交量的20%-40%，南京则突破了50%。数据来源：成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》这意味著内陆六城仍正处于新房为主导的阶段，从成交价增长速度来看，内陆六城正处于新房、二手房三路的态势。

但是从中介的渗透率来看，内陆六城的中介活跃度还过于，这些城市的二手房市场还有待于更进一步发展。张键说道。

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